La preaprobación hipotecaria es un paso crucial en el proceso de compra de una vivienda en el cual un prestamista evalúa tus finanzas para determinar la cantidad de préstamo que están dispuestos a ofrecerte. Es un compromiso formal por parte del prestamista de otorgarte un préstamo hipotecario por un monto específico, basado en tu situación financiera actual. Este proceso generalmente implica revisar tu historial crediticio, ingresos, deudas y otros factores financieros.

La importancia de la preaprobación hipotecaria radica en varios aspectos:

Determinación de la capacidad de endeudamiento: La preaprobación te brinda una comprensión clara de cuánto puedes permitirte gastar en una vivienda. Esto evita que te enamores de propiedades fuera de tu alcance financiero.

Seriedad y ventaja en la negociación: Al tener una carta de probación, demuestras a los vendedores que eres un comprador serio y financieramente calificado. En un mercado competitivo, esto puede diferenciarte y darte ventaja frente a otros posibles compradores.

Facilita la toma de decisiones: La probación te ayuda a tomar decisiones más informadas sobre el rango de precios de las propiedades que puedes considerar. Esto agiliza el proceso de búsqueda al enfocarte en opciones realistas.

Agiliza el proceso de cierre: Una vez que encuentras la vivienda deseada, contar con la preaprobación puede acelerar el proceso de cierre, ya que parte del trabajo financiero ya ha sido completado. Esto puede ser beneficioso en un mercado inmobiliario competitivo.

Evita sorpresas desagradables: Al conocer tu capacidad de endeudamiento de antemano, reduces el riesgo de enfrentar problemas financieros durante el proceso de compra. Esto contribuye a una transacción más fluida y sin complicaciones.

Por donde comenzamos ?

Lo primero que va evaluar un prestamista en sus finanzas son tres cosas: su ingreso, sus deudas y el dinero disponible para su pago inicial o Down Payment.

Eso es lo primero pero no termina ahí. Como si fuera una cebolla el prestamista ira adentrándose en sus finanzas y analizando capa por capa hasta que todo este completamente claro para el. Durante este proceso le ira pidiendo documentos.

Recuerde que en definitiva el prestamista es alguien que le presta una cantidad importante dinero prácticamente sin conocerlo, ademas de que debe, por políticas propias de la empresa o por regulaciones Federales o Estatales, cumplir con ciertas normas.

No se sienta frustrado si le piden el mismo documento varias veces, es normal. Lo mas recomendable es que tenga digitalmente a la mano todos los documentos. Google Drive puede servir para este fin, es gratis, seguro y lo puede descargar en su teléfono móvil.  

Esos documentos que el prestamista le ira pidiendo están ligados a elementos claves que afectaran su aprobación : el historial crediticio, los ingresos, las deudas existentes, la relación préstamo-valor de la propiedad, su historial laboral, el pago inicial, su capacidad de endeudamiento y el tipo de interés.

Tenga en cuenta que estos factores pueden variar entre prestamistas y que cada situación financiera es única.

Lo diremos de nuevo : Tenga en cuenta que estos factores pueden variar entre prestamistas y que cada situación financiera es única.

La preaprobación es un proceso personalizado que tiene en cuenta estos factores para determinar la elegibilidad y los términos del préstamo hipotecario. Haga este tramite con tiempo, en caso de que el prestamista encuentre algo malo en sus finanzas se lo dirá y así podrá corregir las objeciones con tiempo. 

Su Realtor lo puede ayudar a conectar con varios prestamista según su situación.